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买房只准备首付款,买房多少钱风度翩翩平方划

2019-11-01 作者:房产投资   |   浏览(165)

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很多打算买房的人都会有个疑问,比如:买房多少钱一平方划算?有首付就够了吗?买房前要做的准备很多,除了看自己是否具有买房资格之外,重中之重就是需要准备好钱。很多人觉得我把首付的钱准备好了不就行了吗?其实不然,除了首付之外,各种税费、月供、装修等都需要用到钱。不过别担心,今天我就为大家分享下买房多少钱,是准备好首付就可以了吗,不知道的朋友赶紧来围观吧!

买新房需要准备多少钱?很多人认为首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面。

很多打算买房的人都会有个疑问,比如:买房多少钱一平方划算?有首付就够了吗?买房前要做的准备很多,除了看自己是否具有买房资格之外,重中之重就是需要准备好钱。很多人觉得我把首付的钱准备好了不就行了吗?其实不然,除了首付之外,各种税费、月供、装修等都需要用到钱。不过别担心,今天我就为大家分享下买房多少钱,是准备好首付就可以了吗,不知道的朋友赶紧来围观吧!

除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。

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买房多少钱合适

图片 4一、首付款

一、参考地价水准

目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。

房价中,地价占比大,房价高低关键看房屋地段。比如:地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考地价水准,根据资金实力,选择某区域的房子。

也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。

二、选择房屋面积

图片 5二、月供资金

确定地段后,对房屋面积、户型、楼层进行比较。商品房一平米数万元,所以,要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力来选择。不管选什么样的房子,总建筑面积要有预设的。

首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

三、了解物业支出

贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

商品房售出,购房人开始负担支出,如:修缮、水电暖、电梯、安保等费用,如果考虑不足,会面临尴尬。每月数百元甚至上千元,各地收费不同,购房前有必要了解。

以贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。

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月供金额一般跟收入证明挂钩,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

四、考虑还贷能力

图片 7三、税费支出

积蓄决定首付款,买房后,月供是一项艰巨的任务。根据经济实力来规划,如想减轻还贷压力,就提高首付比例,反之,首付比越低,还贷压力越大。

包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;

五、计算装修费用

契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;

装修与房屋维修款须考虑。另外,生活设施的初装费用,如:开通管道煤气、宽带网、购置家具家电、装饰费用等。

印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

六、购房的各种税费

图片 8四、公共维修基金

税费在买房时的占比重,其中,重要的几项有契税、房地产交易费等。

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。

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图片 10五、前期物业费

买房子需要准备多少钱

根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

至少需求预备以下七项费用:

图片 11六、各种初装费

第一项费用:首付款

因为是新房,所以宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通,这笔费用也是不容小觑。

①首套房

图片 12七、面积补差费

如果是新房首套房,只需预备35%的首付就够了。

收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。

二手房首套可能首付更高:评估价*30%,通常情况下银行评估价会低于合同价,因而剩下房款要在首付里补足。

图片 13八、开发商要求的其他费用

②二套房

买房前一定要考虑周全,从首付到月供再到各项税费,都要纳入预算,才能在买房前期保证资金充足。

二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,就说明你买的房子性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。

③商住宅

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商住宅首付50%,购房者需把借款年限最长为10年思考进入。

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第二项:税费

新房首套房,只需预备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;

新房二套房,契税按3%征收;

二手房,需预备契税、增值税、个人所得税,通常由买家承当。

印花税为5块钱,每添加一位购房者添加5元;

产权代办费是800元;

房子登记费是80元,每添加一位购房者添加10元。

第三项:中介费

成交价x2%,中介费通常都是由买家承当。

第四项:公共维修基金

新房需交公共维修基金,各地征收规范纷歧,按20元-100元/平米收取,而二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上,所以也需求预备。

第五项:前期物业费

依据开发商的规则,通常都会请求交纳半年至一年的物业费。

第六项:别的

预备备用金,以防银行借款请求不了或额度缺乏,或开发商、房东的别的费用。

第七项:装修费

装饰是一笔不小的投入,且装饰水分大,如果是新房期房,能够有缓冲,如果是新房或二手现房,这部分钱也要预备。

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综上所述,基本将买房前后的花销考虑到。以首套房,购买一套90平,总价100万期房,首付30%,贷款期限20年,贷款利率为基准利率为例,计算一下买房前后分别需要准备多少钱:

买房前:

首付=100万*30%=30万;

契税=100万*1%=1万;

公共维修基金=100万*2%=2万

再加上日常开支,起码手头要有35万。

买房后到交房这一年时间内:

装修费:6万

家具家电:4万

物业费及其他:0.3万

月供:4581.11*12=5.5万

在加上日常生活开支,大约需要20万。

编辑总结:以上就是买房多少钱一平方划算 买房前后需要准备多少钱的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

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